Vous envisagez d’acheter votre futur logement ? Voici ce que vous devez savoir avant de vous lancer dans ce projet !
Tout d’abord, l’aspect financier. En dehors du prix de vente du bien, d’autres critères financiers entre en jeu.
Dans un premier temps, vous devez vous informer sur le montant de la taxe foncière. En effet, il faudra inclure dans votre budget mensuel, le montant de la taxe foncière qui diffère en fonction des secteurs sur Marseille. Vous ne paierez pas le même montant si vous achetez dans le 14ème ou si vous achetez dans le 8ème.
C’est donc un critère à prendre en compte lorsque vous ferez votre proposition d’achat.
Le montant approximatif de la taxe d’habitation est également une information que vous devez connaitre avant de vous projeter. Elle est calculée notamment en fonction de vos revenus mais vous pouvez déjà vous faire une idée de ce que vous aurez à payer en connaissant le montant de la précédente taxe d’habitation réglée par le vendeur.
Dans un second temps, vous devez également connaitre le montant des charges de copropriété. Elles sont généralement trimestrielles mais certaines copropriétés règlent leurs charges au semestre. L’agent immobilier qui commercialise le bien doit vous donner toutes les informations à ce sujet grâce au questionnaire préalable à la vente, fournit par le syndic.
Toutes les informations relatives à la copropriété y sont détaillés (montant du budget prévisionnel, montant des factures à payer, montant des appels de fonds, procédures en cours etc…)
Enfin, vous devrez également vous renseigner sur les performances énergétiques du logement.
Avant de vendre un bien, le propriétaire à obligation de fournir le DPE (Diagnostics de Performances Énergétiques) à l’acquéreur. Ces diagnostics offrent une mine d’informations sur le logement notamment en évaluant sa consommation provisionnelle d’énergie.
Il est donc très important de prendre connaissance de toutes ces informations avant de se positionner sur l’acquisition d’un bien.
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